Редакция  Правила сайта Авторы  Проза  Поэзия  Критика  Другое Форум ТОП Комментарии Кандидаты Бездна Гостевая
novosti
Смотреть инфо »
Другое Форум
Критика

Оценка объектов жилой недвижимости в небольших населенных пунктах

Сегодня заключается много сделок с объектами недвижимости, расположенными в небольших населенных пунктах – поселках и деревнях. Такие сделки тоже не обходятся без методов оценки земельных участков, особенно жилых – домов, хозяйственных построек и садовых насаждений. Основными покупателями сельской недвижимости являются горожане, желающие приобрести жилой объект под дачу. Поэтому на стоимость данных объектов влияют такие факторы, как качества и свойства недвижимости, благодаря которым она может использоваться для отдыха летом.

В число этих факторов входит наличие поблизости лесов и водоемов, хорошая экология, развитое транспортное сообщение, действующее при любой погоде, а также свойства самих объектов (состояние дома, площадь дома и участка земли).

Главной проблемой в оценке земель сельскохозяйственного назначения является сложность получения достоверных сведений о ценах сделок. Если мы, к примеру, возьмем деревеньку на сто домов, то вряд ли сможем сказать, что в этом населенном пункте совершается масса сделок, особенно подходящих по времени проведения к дате осуществления оценки. Даже если купля-продажа имела место, то это наверняка был единичный случай за несколько лет, и официальной информации по этой сделке нет.

Если принять к рассмотрению сделки, совершенные в целом районе или области, можно сильно ошибиться в расчетах. Дело в том, что цены на недвижимость в маленьких деревушках отличаются от цен, действующих в крупных поселках или тех же деревнях, расположенных в 10 километрах. Почему? Потому что там могут приниматься во внимание другие факторы, влияющие на размер цены. В одном поселке нет поблизости речки, в другом находится больше полей, нежели лесов, в третьем нет нормальных условий для проезда транспорта.

Безусловно, можно сравнить оцениваемый объект с аналогами, обладающими теми же параметрами, но расположенными далеко от предмета сделки. А если таких не имеется вовсе? Тогда придется применять способы оценки, базирующиеся на определении затрат на строительство похожего недвижимого объекта или применяя методы оценки машин и оборудования. Оценщик должен рассчитать стоимость строительства нового дома и произвести корректировку расчета на величину износа оцениваемого объекта оценки, т.е. размер возможных затрат на ремонт или замену элементов.

19.10.2010
Читать комментарии (0)
Рейтинг Оценили
0

Вот проблема с этими творческими людьми: они всегда желают быть композиторами, художниками и писателями.
В результате производством труб большого диаметра занимаются бездарности. (с)Рома Воронежский

"Пииты - будьте хорошими людьми! Берегите лес и бумагу - пишите в сети!"

"Книги - это кино для умных"

"Автор умер - но критик всё ещё жив".

"Рукописи не горят - но, в основном, не тонут" (с)

КОММЕНТАРИИ

Зарегистрируйтесь чтобы прокомментировать
 

Art magazine Проза

Сайт группировки СТАН Давление света

Веб-каталог «Культурна Україна»

Літературний клуб МАРУСЯ

Буквоид

Редакция       Реклама и сотрудничество
© Все права на произведения принадлежат их авторам.
© Nvc

Свадебные торты на заказ